"دائرة التسجيل العقاري بالشارقة" تُجيب عن الأسئلة الأكثر شيوعاً

الشارقة 24: -1- ما هي الإجراءات التي يجب إتباعها عند شراء عقار جديد؟ *- زيارة العقار على أرض الواقع. *- التأكد من الارتداد واستخدام العقار وذلك بطلب بيان تخطيط عمراني من دائرة التخطيط والمساحة بالشارقة. *- التأكد أن سعر العقار وقت الشراء مناسب. *- خلو العقار من أعمال إضافية (بناء) غير مصرحة. -2- ما هي الإجراءات التي يجب إتباعها قبل ابرام العقد في مشروع التطوير العقاري؟ *- التأكد من تسجيل المشروع لدى الدائرة. *- التأكد من النموذج المعتمد لعقد البيع المبدئي للمشروع. *- التأكد من ابرام العقد، ومن تاريخ تسليم الوحدة. *- التأكد من قيمة العقد وآلية الدفعات. *- التأكد من رقم ومواصفات الوحدة محل العقد. *- التأكد من التزامات الطرفين والشروط الجزائية بالعقد. -3- كيف يمكن للمستثمر أنجاز معاملاته وتوثيق عقود البيع المبدئية في الوقت الحالي؟ *- يتم إنجاز العديد من معاملات دائرة التسجيل العقاري من خلال استخدام "بوابة المطورين الإلكتروني". -4- كيف يحمي المستثمر حقوقه في المباني والمجمعات ذات الملكية والإدارة المشتركة؟ *-يجب التأكد من اعتماد تصريح رسوم الخدمات والصيانة من دائرة التسجيل العقاري بالشارقة قبل سدادها لإدارة جمعية اتحاد الملاك. -5- أين يمكنني الاطلاع على المشاريع العقارية المسجلة في الإمارة؟ *- ثمة العديد من الطرق للبدء بالبحث عن العقارات في إمارة الشارقة، فمن خلال موقع الدائرة الإلكتروني يمكن للشخص الاطلاع على كافة المشاريع العقارية المسجلة في الإمارة، أو من خلال الاتصال بدائرة التسجيل العقاري – إدارة تنظيم المشاريع العقارية للاستعلام عن كافة المشاريع العقارية. -6- هل يمكن للأجانب شراء العقارات في إمارة الشارقة؟ *- نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في إمارة الشارقة بنظام الانتفاع لمدة 100 عام في المشاريع العقارية المعتمدة فقط. -7- كم الرسوم المترتبة على معاملة البيع؟ *- 1٪؜ من قيمة المبايعة على البائع، 2٪؜ على المشتري إذا كان إماراتي أو من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي و4٪؜ إذا كان المشتري وافد أو أجنبي. -8- هل يتوجب على المشتري بتصديق عقد البيع المبدئي عند شرائه لعقار قيد الإنشاء، وكم المدة المسموح بها لحين تصديق العقد؟ *- نعم يتوجب على المشتري بتصديق عقد البيع المبدئي وذلك لضمان حفظ حقوق طرفي العقد ويتم تصديق العقد في مده أقصاه 30 يوم من تاريخ إبرام العقد. -9- متى يحق لإدارة البرج/المجمع تحصيل رسوم الخدمات والصيانة للأجزاء المشتركة؟ *- بعد حصولها على تصريح رسمي من الدائرة وإبراز صورة التصريح للملاك مع مراعات أن لكل سنة مالية تصريح خاص بها. -10- كيف يتم احتساب رسوم الخدمات والصيانة للأجزاء المشتركة على الوحدة العقارية؟ *- مساحة الوحدة المذكورة في سند الملكية X سعر القدم أو المتر المذكور في التصريح = مبلغ رسوم الخدمات على الوحدة العقارية -11- هل يحق لإدارة البرج/المجمع استيفاء رسوم مقابل إصدار ورقة براءة الذمة؟ *- لا يحق لإدارة البرج /المجمع استيفاء أي رسوم على الملاك بدون الحصول على تصريح من الدائرة بما فيها إصدار ورقة براءة الذمة.